Vysporiadanie miestnych komunikácií

Prečo naša obec potrebuje vysporiadané cesty?

Obyvatelia našej obce si určite všimli, že obec už niekoľko mesiacov pracuje na vysporiadaní pozemkov pod obecnými cestami. Kvôli čomu je to potrebné? Ako k tomu vôbec došlo, že takéto niečo treba urobiť? A čo to vlastne odnáša?

Hoci od roku 1989 uplynulo viac ako 30 rokov, ešte stále existujú oblasti, v ktorých následky socializmu cítiť. Jednou z nich je pozemkové vlastníctvo. Roky 1948 až 1989 bolo typické nerešpektovaním vlastníckeho práva občanov zo strany štátnej moci a systematickými pokusmi o jeho oslabovanie. A tak sa obce po roku 1989 ocitli v situácii, kedy sú mnohé z ich obecných ciest postavené na pozemkoch, ktoré im nepatria. Takýto stav obciam, ale aj vlastníkom dotknutých pozemkov spôsobuje problémy. Obciam predovšetkým bráni v ďalšom rozvoji. Bez vysporiadaných pozemkov totiž častokrát nie je možné získať peniaze na opravy a rekonštrukcie alebo siete, ktoré by pozdĺž dotknutých ciest mohli viesť. Zníženou kvalitou života na tento stav potom doplácajú občania obce. Ak chce teda obec život svojich občanov skvalitniť, musí si takéto problematické pozemky vysporiadať.

V našej obci sa vysporiadanie bude týkať až 30 rôznych ciest. Čo to znamená? Znamená to 30 geometrických plánov a 30 znaleckých posudkov. Pri každom geometrickom pláne treba uvažovať s budúcou výstavbou, uložením sietí a odstraňovaním chýb počas minulého režimu alebo ROEP. Taktiež je potrebná koordinácia s vlastníkmi, aby sa čo najlepšie vyvážili záujmy dotknutého vlastníka a všetkých občanov obce ako celku. Jeden geometrický plán sa pritom môže týkať tisícok metrov štvorcových pozemkov a stoviek vlastníkov a spoluvlastníkov. Pri jednej z ciest (Jarok) bolo treba pokryť viac ako 9 000 metrov štvorcových a osobitne osloviť viac 300 vlastníkov. Len pre túto jednu cestu sa vytlačilo viac ako 700 strán listov. A aby to nebolo jednoduché, sú tu ešte neznámi, mŕtvi vlastníci a Slovenský pozemkový fond a ďalšie subjekty. Keď kataster uvidí kúpnu zmluvu s toľkými stovkami účastníkov, určite sa poteší. Opakujeme to všetko je len jedna cesta. Z tridsiatich.

Možno sa pýtate, ako sa to všetko dá zvládnuť. Nie je to jednoduché. Avšak vďaka moderným technológiám sa dnes množstvo vecí robí omnoho jednoduchšie. To, čo by ešte pred pár rokmi robila armáda pracovníkov, dnes ľahko zvládne stroj. Situáciu obci uľahčuje aj to, že ceny pozemkov nemusí individuálne dojednávať. Tie sa totiž stanovujú znaleckým posudkom. A tak je to správne. Ak by obec ceny pozemkov dojednávala individuálne, bolo by to nielen veľmi zaťažujúce, ale určite by sa nevyhla ani obvineniam z neférového uprednostňovania jedných vlastníkov pred druhými. Vďaka tomu, že zákon na takéto ocenenie predpisuje posudok, cenu nestranne a podľa zákona určí znalec. A tým je to vybavené.

Samozrejme, zákon ráta aj s tým, že v určitých prípadoch nie je odkup pozemku možný. V takom prípade musí obec pozemok vyvlastniť. Ale tiež len za férových podmienok a cenu stanovenú znalcom.

Ako vidieť, našu obec čakajú náročné úlohy. Situáciu nám pritom sťažuje aj pandémia koronavírusu, kvôli ktorej zrejme včas nenadobudnú účinnosť niektoré právne predpisy, ktoré sú pre vysporiadanie potrebné. Avšak čo sa dá robiť. Ak chce naša obec pre svojich občanov skutočne niečo hodnotné urobiť, náročnosťou výzvy sa nesmie nechať odradiť.

(článok zverejnený v Hlas Novoti 1/2021)