Obec Novoť
Novoť 285
029 55 Novoť
Vážení občania,
v tejto kategórii nájdete všetky potrebné dokumenty, ktoré sa týkajú jednoduchých pozemkových úprav v obci, a to v častiach:
Antušákovka, Podešťantská a Podkopec.
27.09.2021
Jednoduché pozemkové úpravy v katastrálnom území Novoť, lokalita Antušakovka 1, Zimnicová 1, Podkopec 1, Podeštanská 1
Vážený (spolu-) vlastník.
V nadväznosti na tento stav rozdrobenosti pozemkov sa obec Novoť rozhodla v tomto smere konať formou realizácie projektu jednoduchých pozemkových úprav (ďalej len „JPÚ“) v lokalitách, ktoré sú v územnom pláne určené na výstavbu rodinných domov. Práve JPÚ v predmetných lokalitách sú časovo aj finančne najlepším nástrojom sceľovania pozemkov za účelom ich premeny na plnohodnotné stavebné parcely. Okrem samotných stavebných pozemkov je súčasťou JPÚ aj riešenie prístupových komunikácií (ciest) a v prípade potreby ďalších priestranstiev pre verejné účely. Výsledkom je tak nová lokalita určená pre výstavbu rodinných domov s vysporiadanými stavebnými pozemkami, z ktorých každý je prístupný z verejnej komunikácie. Dochádza tak k výraznému zhodnoteniu pozemkov každého jedného vlastníka.
1. Výhody projektu JPÚ
Realizáciou projektu JPÚ získa občan nasledovné výhody:
a to všetko -
bez zmlúv, geometrických plánov, nezávislé od tvaru pozemku, rozdrobenosti a počtu vlastníckych vzťahov na pozemku, a to iba v spolupráci s Okresným úradom Námestovo, pozemkovým a lesným odborom (ďalej len OÚ Námestovo, PLO), obecným úradom a zhotoviteľom projektu.
2. Čo sú to JPÚ?
Konanie o JPÚ upravuje zákon č. 330/91 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov. Celý proces zastrešuje príslušný OÚ Námestovo, PLO, ktorý vydáva povolenie o začatí JPÚ, schvaľuje jednotlivé etapy, vydáva všetky rozhodnutia počas konania pozemkových úprav, dbá o zákonnosť v procese konania a schvaľuje ukončenie pozemkových úprav.
3. Začatie projektu JPÚ
Základnou podmienkou povolenia projektu JPÚ je preukázať súhlasnú vôľu vlastníkov vybranej lokality s výmerou pôdy nad 50%, ktorých sa projekt JPÚ bude dotýkať. Čím väčší je podiel vlastníkov vo výmere, ktorí súhlasia s vykonaním projektu JPÚ, tým je zaručená vyššia úspešnosť vykonania projektu JPÚ.
4. Postupnosť krokov projektu JPÚ.
a) preverenia dôvodov vykonania pozemkových úprav,
b) určenia pozemkov v obvode JPÚ, určenia hraníc obvodu JPÚ, určenia pozemkov, ktoré sú vyňaté z JPÚ,
c) zistenia záujmu vlastníkov pozemkov o JPÚ; záujem je preukázaný, ak s pozemkovými úpravami súhlasia vlastníci najmenej polovičnej výmery pozemkov, ktoré tvoria obvod projektu pozemkových úprav.
Na zistenie záujmu vlastníkov a vysvetlenie problematiky projektu JPÚ okresný úrad zvoláva verejné hovor, kde sa účastníkom prednesie celá problematika JPÚ spolu s otázkami a odpoveďou na jednotlivé problémy. Nakoľko v súčasnej situácii s pandémiou Covid 19 nie je možné zvolávať verejné hovory, bol zvolený postup zabezpečenia informovanosti účastníkov konania o plánovanom konaní a zistenia záujmu, listinnou formou. Spôsob riešenia usporiadania vlastníctva pozemkov Vám bude vysvetlený pracovníkmi obecného úradu na osobných stretnutiach s účastníkmi projektu v menších skupinkách. Za porozumenie vopred ďakujeme. Predpokladáme, že je v záujme všetkých vlastníkov využiť túto možnosť pre priebeh úspešného vykonania prvotného prieskumu, či občania vôbec majú záujem realizovať takýto projekt.
Počas tohto kroku obec zabezpečí:
- uskutočnenie valného zhromaždenia všetkých vlastníkov, na ktorom sa odsúhlasia stanovy združenia účastníkov JPÚ a zvolí sa predstavenstvo združenie účastníkov,
- založenie bankového účtu, z ktorého budú JPÚ financované,
- zabezpečí povereného pracovníka pre spoluprácu obce s pozemkovým úradom a zhotoviteľom projektu.
Vykonanie projektu, ktorý sa delí na jednotlivé etapy:
JPÚ budú spracované po jednotlivých etapách, ktoré budú zverejnené na verejne dostupných miestach a na oficiálnej stránke obce. Výpis s registra pôvodného stavu, zásady umiestnenie nových pozemkov, výpis z rozdeľovacieho plánu je zasielaný vlastníkom do vlastných rúk. Vlastníci majú po celý čas prehľad o pokračovaní projektu.
Ku každej etape má účastník možnosť vyjadriť sa !
Predpokladaná dĺžka realizácie projektu jednoduchých pozemkových úprav - približne 2 roky.
4. Financovanie JPÚ:
Nakoľko pôjde o povolené pozemkové úpravy (nie nariadené), všetky náklady súvisiace s vyhotovením projektu JPÚ hradia účastníci JPÚ. Vlastníci a iné oprávnené osoby vytvoria združenie účastníkov pozemkových úprav. Združenie bude tento projekt financovať priebežne, podľa jednotlivých etáp projektu, pričom podiel na financovaní bude rozpočítaný priamo úmerne podľa výmery jednotlivých vlastníkov v obvode JPÚ. Za účelom toho bude zriadený osobitný účet, kde budú jednotliví účastníci prispievať pomerne k výmere na 1 m2. Konečná cena závisí od verejnej súťaže na zhotoviteľa projektu. avšak predbežne dohodnutá cena je cca 0,36 EUR za 1m2 (vlastník s výmerou napr. 600 m2 prispeje na realizáciu projektu 210,- EUR – za túto sumu získa stavebný pozemok v 1/1 do svojho výlučného vlastníctva).
Obec Novoť bude vystupovať ako garant a investor celého prípravného konania projektu až po povolenie OÚ Námestovo, PLO. Ďalej sa bude obec finančne podieľať na svojich majetkových podieloch v danom území, na financovaní výmery spoločných opatrení (cesty), za výmery majetkových podielov štátu (Slovenského pozemkového fondu a pod.) ako aj za výmery podielov neznámych vlastníkov v obvode JPÚ.
4. Prehlásenie vlastníka so súhlasom vyhotovenie JPÚ.
OÚ Námestovo, PLO v katastrálnom území Novoť vo vyššie uvedených lokalitách povolí JPÚ v prípade, že s ich realizáciu bude súhlasiť viac ako 50 % známych vlastníkov v danej lokalite, t.j. nemôže o tom rozhodnúť obec bez Vás ako vlastníkov pozemkov. Záujem o projekt JPÚ je preukázaný, ak s pozemkovými úpravami súhlasia vlastníci najmenej polovičnej výmery pozemkov, ktoré tvoria obvod projektu pozemkových úprav.
Doručenie „Prehlásenia“ je potrebné. V prípade, že z celkového počtu známych vlastníkov nevyjadrí viac ako 50% súhlas s vykonaním pozemkových úprav, OÚ Námestovo, PLO nepovolí pozemkové úpravy a nebude možné spustiť realizáciu projektu JPÚ. Obecný úrad Novoť Vás preto žiada o zodpovedné zváženie navrhnutého postupu riešenia Vašich problémov v pozemkovom vlastníctve.
Váš prvý krok je
Vyjadrenie prvotného súhlasu s realizáciou JPÚ v danej lokalite obci !!!
Zároveň Vám, ako vlastníkom podielov na pozemkoch v katastrálnom území Novoť, v lokalite Šoltýstvo 1, Zimnicová 1, Podkopec 1, Podeštanská 1, obec Novoť predkladá návrh obvodov (viď mapa obvodu v prílohe tohto listu).
Všetky informácie o projektoch JPÚ v lokalitách Antušakovka 1, Zimnicová 1, Podkopec 1, Podeštanská 1 budú taktiež uverejnené na www.novot.sk.
Za pochopenie a ústretovosť vopred ďakujem.
Mgr. Radoslav Kozák, PhD., starosta obce